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Muchas casas tienen vallas que rodean la propiedad. Esto puede ser un punto de venta positivo para una casa, especialmente si el comprador tiene mascotas o niños pequeños. Sin embargo, la presencia de una valla también puede ser un gran dolor de cabeza a la hora de comprar una vivienda. Una cerca construida dentro del límite de la propiedad tiende a ser menos problemática. Por el contrario, una cerca construida sobre la línea de propiedad puede causar problemas importantes, dependiendo de las leyes de cerca de propiedad que se apliquen. Es importante comprender las regulaciones específicas de las cercas del límite de la propiedad para evitar tener que lidiar con cualquier violación de la cerca en los límites de la propiedad.

Contratar a un topógrafo para realizar una inspección de la línea de propiedad

Los propietarios establecidos deben tener preparado un estudio de la línea de propiedad y construir su cerca de manera consistente con la línea de propiedad para evitar una disputa sobre la línea de propiedad de la cerca. Sin embargo, es común que los propietarios se salten el estudio de la propiedad e instalen la cerca basándose en su mejor estimación de su límite. En la mayoría de los casos, este descuido no se descubre hasta que uno de los propietarios afectados vende su casa.

Nunca debe confiar en su mejor conjetura cuando se trata de definir sus límites de propiedad. Es extremadamente importante contratar a un topógrafo de renombre. los costo de un agrimensor calificado generalmente oscila entre $300 - $950. Este costo varía según la ubicación, el tamaño y la forma del área.

Como comprador de una casa nueva, tiene muchas cosas en la cabeza. Además de encontrar la casa de sus sueños en el vecindario ideal, debe ocuparse de tareas adicionales como inspecciones y revisión de documentos legales, y esperar que todo salga según lo planeado con la compra de la propiedad. Lo último de lo que debe preocuparse es una cerca en el tema de la línea de propiedad, pero desafortunadamente, esto ocurre con bastante frecuencia.

¿Qué sucede en una situación de valla sobre la línea de propiedad?

La búsqueda de títulos y la encuesta probablemente revelarán si hay un problema con una cerca. Si la hay y la cerca está ubicada a menos de treinta centímetros del límite de la propiedad, la mayoría de las compañías de títulos están dispuestas a hacer una excepción. Si mide más de treinta centímetros, el propietario actual de la casa deberá solicitar una declaración jurada del propietario vecino indicando que está al tanto del problema y no presenta ningún reclamo legal sobre la cerca o el terreno entre la cerca y el límite de la propiedad. Una vez que la declaración jurada se envía a la compañía de seguros de título, la mayoría de las veces la aseguran como si la usurpación fuera de menos de treinta centímetros.

Disputa de cercas vecinas por desacuerdos sobre cercas y líneas de propiedad

Si su futuro vecino se niega a firmar una declaración jurada, puede adquirir el terreno en el que se construyó la cerca bajo posesión adversa. Ley de posesión adversa de Nueva York se actualizó en 2008. No se ofenda si su nuevo vecino solicita una tarifa para firmar la declaración jurada; es una solicitud común. También es común que su vecino pedir una servidumbre, lo que les da derecho a usar la tierra a cambio de firmar la declaración jurada. Las servidumbres se registran en el condado en el que se encuentra la propiedad y se aplican a todos los futuros propietarios de las casas en cuestión. Estas situaciones plantean problemas legales importantes y complejos sobre los que debe consultar con un abogado.

Nos especializamos en problemas legales de cercas en la línea de propiedad

Las situaciones de cercas y límites de propiedad pueden generar una serie de preguntas cuando se trata de la compra de una casa, mientras que los problemas relacionados con declaraciones juradas y servidumbres pueden ser complicados. Nuestros abogados de bienes raíces tienen una gran experiencia en el manejo de esta área del derecho. Si tiene preguntas o si está buscando orientación legal para asegurarse de estar protegido al comprar una casa, podemos ayudarlo.

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